konut kredileri mortgage hakkında bilmeniz gerekenler

Mortgage ile ilgili genel bilgiler:
• Kimler mortgage sisteminden faydalanabilir?
Konut edinmek isteyen, kredi geri ödeme borçlarını karşılayabilecek ekonomik güce sahip tüm tüketiciler faydalanabilür.

• Mortgage nedir? Konut Finansmanına İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunu (Mortgage Yasası) ile mortgage sistemin uygulanabilirliği sağlanabilecek midir?
Kelime anlamı itibariyle, ipotek teriminin karşılığını oluşturmaktadır ve uzun vadeli konut finansmanı sistemidir. Sistemde edinilmek istenen konutun değeri eksperlerce değerlendirilir. Konut edinmek isteyen kişinin hazırladığı peşinat dışında kalan kısım kredi veren kuruluş tarafından ödenir. Konut alıcısı borcunu kredi veren kuruluşa uzun vadeli olarak geri öder. Bu anlamda mortgage sistemi mevcut yasal düzenlemede uygulanmaktadır. Kanun bazı alanlarda özel düzenlemeler getirilmektedir.

• Mortgage kapsamında tüketici çok uzun vadeli kredi mi almak zorundadır? Kısa vadeli kredi kullanılması mümkün değil midir?
Tüketici dilerse kısa vadeli kredi de kullanabilir.

• Krediler vadesinden önce kapatılabilir mi? Krediyi erken kapatırsam bir komisyon öder miyim?
Evet kapatılabilir. Konut finansmanı kuruluşu, vadesinden önce ödenen taksitler için gerekli faiz indirimini yapmakla yükümlüdür. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden, erken ödeme indirimi yapıldıktan sonra bankaya ödenecek toplam tutar üzerinden % 2'yi aşmamak üzere erken ödeme ücreti talep edilebilir. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez.

• Geri ödemeler geciktirildiğinde veya yapılmadığında tüketiciler ne tür yaptırımlarla karşılaşır?
Borçlunun temerrüde düşmesi halinde konut finansmanı kuruluşunun borçluya temerrüt tarihinden itibaren beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü olduğu ve geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ifasını talep etme hakkını saklı tutmuş olduğu durumlarda, bu hakkın ancak tüketicinin birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüde düşmesi halinde kullanılabileceği ve bu hakkını kullanabilmesi için en az bir ay süre verilerek muacceliyet uyarısında bulunulması gerektiği düzenlenmiştir.

• Mortgage kapsamında alınan bir konut kredisinin geri ödeme süresinde kredi borçlusunun ölmesi durumunda ne olur?
Kredi alana kredi verilmeden önce hayat sigortası yapılacak, kredi alanın ölmesi halinde geri ödemeler sigorta şirketi tarafından yapılacak, krediye konu konut kredisi alanın mirasçılarına kalacaktır.

• Konut dışında ticari amaçlı kullanılabilecek meskenler mortgage kapsamına girer mi?
Hayır, ticari amaçlı meskenler mortgage kapsamında değildir.

• Konut edinilmesi dışında, konutların yenilenmesi veya geliştirilmesi (inşaat kredisi) için de kredi alınabiliyor mu?
Evet alınabiliyor. Sahip olunan konutun teminat olarak alınması (ipoteklenmesi)gerekmektedir.

• Mortgage sisteminde konut kredisine konu olabilecek konutların özellikleri nelerdir?
Mortgage sisteminde konut kredisine konu olabilecek konutlar için herhangi bir yaş, semt, fiziki özellikler sınırlaması yoktur. Deprem yönetmeliğine uygun olması gereklidir. Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli konutların tamamı yasa kapsamındadır. Yapı kullanma izni olmayan konut kredilerinin ikincil piyasalarda işlem görmesi ile ilgili bir farklılık sözkonusudur.

• Konut dışında ticari amaçlı kullanılabilecek meskenler mortgage kapsamına girer mi?
Hayır, ticari amaçlı meskenler mortgage kapsamında değildir.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Halkbank Konut kredisi hesaplama
Denizbank Konut kredisi hesaplama
TEB Konut kredisi hesaplama
Finansbank Konut kredisi hesaplama
Fortis Konut kredisi hesaplama
Vakıfbank Konut kredisi hesaplama
Şekerbank Konut kredisi hesaplama
Ziraat Konut kredisi hesaplama
HSBC Konut kredisi hesaplama
Anadolubank Konut kredisi hesaplama
İş Bankası Konut kredisi hesaplama
Garanti Bankası Konut kredisi hesaplama
Türkiye Finans Konut kredisi hesaplama
Millennium Bank Konut kredisi hesaplama
Bank Pozitif Konut kredisi hesaplama